或于明年底开业 滕州万达广场迎来新进展

2018年12月7日13:40:12 发表评论 664

经过漫长的等待,经过各种周折,滕州万达广场这个曾经已被取消掉的项目终于又回到了滕州的规划板上。

最新公布 的《枣庄市2018年市重点项目初选名单》中透露出一条重要消息,滕州万达广场已经有了明确的建设时间表。而且这个项目引入了知名地产商保利,项目名称也变成了保利万达广场。

按照这份文件,滕州保利万达广场建筑面积为14万平方米,建设时间为2017年9月至2019年12月,2018年的主要建设内容为商业步行街、大型超市、万达院线影院及附属配套设施。

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应该说万达广场在滕州的落地真是历经曲折。

早在2015年5月26日,滕州市委领导在京考察万达地产公司,与该公司华东区副总经理梅霖等进行了座谈,听取了公司概况和万达广场项目情况介绍。希望双方进一步加强沟通交流,尽快就项目合作达成一致。

2015年11月17日,滕州万达广场项目签约仪式举行。项目当时规划位于塔寺路南路以西、荆河中路以南、安乐街以北、润泽小区以东,规划建设用地约80亩,计划投资约15亿元。将打造集写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓、文化、休闲、娱乐设施等于一体的大型城市综合体项目。

而到了2016年,这一项目突然生变,在滕州市国土资源局官网公告显示,万达曾意向地块已经于2016年8月30日挂牌出让,滕州东方圣典置业有限公司以21139万元的价格购入该宗土地。项目用途变更为居住商业。经历了多次撤资传言,最终,万达广场从滕州撤资终于成为事实。

就在滕州万达已无音讯之时,薛城万达于2017年6月29日正式开业,一时间成为全枣庄的热点,当地警方甚至需要增加此处的警力部署,以应对突然增加的交通流量。

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眼见万达在薛城的成功,滕州万达的折戟更令人惋惜,枣庄与万达双边再次就滕州万达项目进行沟通。

2017年7月31日,在北京招商周期间,枣庄滕州两级市领导到万达集团洽谈,滕州万达广场项目再现曙光。李峰市长一行与万达集团发展中心华东区总经理邹海荣先生就推进万达广场滕州店建设项目进行了洽谈和对接。双方进行了座谈交流,并邀请该公司负责人来滕州考察,力争将项目落户滕州。并表示,市委、市政府将尽可能予以支持,给予最好优惠政策,相关部门要全力做好跟踪服务。

终于,2017年9月27日滕州保利万达城市综合体项目在滕州市委党校举行了战略合作签约仪式。

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而万达广场再次来到滕州和另一家国内顶级地产公司有密切关系,那就是保利地产。

保利地产成立于1992年,一开始其业务以住宅开发为主,2002年,保利开启了商业地产之路。提出“滚动性开发收入与物业经营性收入相结合,通过滚动开发商品住宅项目,加快资金周转,同时在重点城市适度开发建设标志性物业,形成稳定的经营性收入”的战略规划,“商业”在保利地产业绩中越来越重要。

与早就将事业重心从住宅转向商业地产甚至现在又转向文娱产业的万达来说,保利在商业地产方面是有些迟到的,直至2012年,保利商业地产投资管理有限公司才成立。

也就是说,万达现在真的不想完全由自己去做重资产的商业地产项目了,而保利又真的很想在商业地产方面施展拳脚,所以双方在滕州这个项目上一拍即合。

引入保利之后万达将减轻自身的财务负担,又实现对万达广场这一品牌的充分利用以及管理技术的输出;保利则可以借助万达品牌,加速自身商业地产版图扩展。

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另外值得注意的是,薛城万达广场的总建筑面积是11.5万平方米,这个建筑规模并不算特别大。

看看上图的薛城万达广场,再看看下图的徐州万达广场,可以看到薛城万达广场建筑面积之所以较小,是因为没有建设那一栋一栋的商住公寓。

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徐州万达广场。

其实在万达广场上建商住公寓是万达惯用的开发思路,可以实现土地价值的最大化。比如再看下方的泰安万达广场项目。

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泰安万达广场。

而滕州这个项目建筑面积有多少呢?只有14万平方米,只比薛城万达广场项目稍多一点。

而且,2015年滕州万达广场项目第一次签约的时候,公布了要建设高级公寓;而本次公布的2018年主要建设内容中,只有步行街、超市什么的,并没提有公寓,另外按照建设逻辑,如果有公寓项目总应该先建高的公寓,再建包围公寓的商业,如果底层的商场都建好了,公寓楼就没法施工了。

那么未来滕州保利万达广场项目还有哪些进展?这一项目会否还有变数?关注微信公众号:枣庄楼市观察,我们将会根据形势发展,持续追踪解读。

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