你关心的滕州房价,2018年将会是向上涨还是…

2018年12月7日13:40:06 发表评论 29

  滕州房产超市网讯 你关心的滕州房价,2018年将会是向上涨还是...

  2017年,是中国楼市创造历史的一年,商品房销售额为历史上第一次突破13万亿,商品房销售面积也是第一次突破16亿㎡。但2017年是市场调控就严的一年。于是乎,各种声音鹊起,最 流行的是,2018年楼市将下行。

  业内声音各异,地产大佬任志强表示,“3月以后肯定会有变化,我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的”。融创中国孙宏斌认为,2018年房地产市场会比2017年要好一点,尽管政策不会变化,但是会稍微放松一些。方正证券首 席经济学家任泽平说,“房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口!滕州就不多说了,都明白!”

  小编不懂宏观经济,今天就简单罗列下本地市场现状,来感受下2018年滕州楼市的氛围。

  滕州房产市场现状如何?

  土地市场

  土地资源不可 再生,随着城市的发展,可供利用的土地资源越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释地价将来会越来越高。国土部已连续四年减少新增建设用地量,放眼滕州城区,区位优越的商住建设用地更是屈指 可数。2017年滕州土地市场一片火热,楼面价一度达到惊人的3500元/㎡。常言道,楼市与土地的关系就是面包和面粉的关系,开发商拿地的成本增加,加上建筑成本加上税费等其他环节的费用,直接导致新房房价攀升。

  新房市场

  据官方发布数据,滕州市2017年批准预售住宅面积104.78万㎡,共计8753套;2017年滕州市累计销售住宅面积167.84万㎡,共13436套,年内成交面积超出预售面积63.06万㎡,差量之大,值得思考。房地产市场销售旺盛,去库存成效显著,当下的住宅供需关系可见一斑。这一现象延续至今,截止3月15日,2018年度,滕州市仅1月19日批准预售许可城建·东城名景项目,新入市550套住宅,据小编了解均价近6000元也是开盘即罄。

  成交量一路走高,连带着新房房价节节攀升,滕州房价2016年势如破竹闯过5000元/㎡大关,一路飙升至今,2017年末,滕州东城区住宅价格已达到均价6200元/㎡以上,部分楼盘价格甚至达到7000-8000元/㎡。过去一套120㎡的小三居五六十万便可以拿下,现在需近百万。这就是滕州新房市场现状:房源少,价格涨。

  二手房市场

  部分新房楼盘开盘即清盘,售楼处多是仅剩大面积房源或者无房可卖,导致购房者把视线转向了二手房,据滕州房产超市网数据中心监控统计,3月份滕州市二手房挂牌均价为6130元/㎡,环比2018年2月份上涨1.00%,同比2017年3月同比上涨24.9%,同比2016年3月同比上涨37.8%。二手房市场,购房者多为刚需群体,学 区房尤为抢手。市场本就火热,购房者的刚性需求和“过了这村没这店”心理促使二手房房价攀升和快速成交。此处不言对错,把房子买到手是第一要义。

  购房群体

  购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。而这个群体又因为有房没房分成了两个立场。一种立场是早些年先上车的有房一族,内心坚持“房住不炒”的大政方针,房价涨不涨都无所谓,升不升 值也无所谓,毕竟是自己住的,又不打算卖。但是,同一个楼盘,你先买,结果后买的人比你便宜,你总归是不愿意的。

  另一个立场,便是如今不是在买房就是在买房路上徘徊的无房一族。或是丈母娘的强制要求或是孩子教育需求迫使,亦或是自身的发展需求,在城里买个房变成了目前最大的事情。常听这一类网友抱怨,“四五线城市二三线的房价”,“犹豫一 天,一年白干”,“全款变首付,首付变车位”……个中滋味冷暖自知。观望还是下手全看自身需求,买到手里的才是自己的。

  2018滕州房价能到什么水平?

  滕州房产超市网定期发布二手房挂牌价以作参考,后台收到不少网友的互动留言,部分偏执的网友总会说,“房价迟早得崩,回到4000+的时代”……小编想起曾看到的一个段子,“滕州房价就看菜煎饼的价格,菜煎饼3.5元的时候房价3500,现在菜煎饼6块了,房价6000+才算正常。”些许戏虐,但道理显而易见,社会发展物价水平提高,住房作为居民生活基本保障定会价值提升,另外2020年以后全面执行精装修交付标准,不知到时鸡蛋火腿成为标配的菜煎饼会标价几何呢?言归正传,我们一同看一下2018年滕州房地产市场大致格局。

  一、新房入市:

  2017年,滕州市在建开发项目41个,新开工项目7个(清水湾、瑞达名郡(动态 图库 户型)、明珠花园二期、东城国际、六合社区、双子座大厦、缇香郡二期),其中部分项目已开盘销售,部分项目未达到销售节点。2018年新开工的在建住宅项目包括金河湾B区、橡树湾、北大洋楼公馆(动态 图库 户型)、绿城·明月江南(动态 图库 户型)、清水湾二期以及部分楼盘的加推产品将会相继入市,房源紧缺局面较2017年有所缓解,但强大的购房需求仍是巨大挑战。

  二、棚户区改造;

  2018年,滕州市城区棚户区改造项目计划新开工4处,加之前些年已开工的棚改项目,十余项棚改工程齐头并发,按照目前各项目进展情况,2018年内完成竣工或对外销售的数量不会过多,对2018年新房市场的影响不会太大。

  三、城市配套:

  滕州房价的节节攀升也是这座城市日新月异发展变化的一个缩影。滕州城乡建设呈现新气象,2018年,市政府将完成新一轮城市总体规划修编,实施龙泉广场等3个区域城市设计。启动荆泉路、振兴北路建设,实施陶山路、荆河东路、学院西路等10条道路改建续建,升级改造荆河桥、愚公桥,渠化改造路口20个。加快14处解决城区大班额项目新建续建,确保2.3万个学位全部投入使用。规划建设中心人民医院分院,加快基层医疗机构建设。城市功能日趋完善,居民生活幸福感提升,大美滕州将会更加宜居宜业。凭借城市的巨大发展潜力与市民强劲的购买力,滕州吸引着知名房企来此开发,滕州房地产的品牌、品质都会提升。

  四、政策方向:

  3月19日,2018年两会第五场“部长通道”上住建部部长王蒙徽表示将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展:1. 坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性,进一步夯实地方政府主体责任;2. 加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度。包括①大力发展住房租赁市场;②因地制宜地发展共有产权住房;③促进大中小城市的协调发展,使人口和居住需求在空间上得到合理分布,同时继续加快棚户区改造和公租房建设,特别是把外来务工人口,城市无房户等群体纳入公租房保障体系;3.建立完善差异化的调控政策体系;4.建立完善房地产的统计和市场监测预警机制,提高调控精准性;5.大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

  近期备受大众关注的房产税立法问题并未明确提及。

  2018年滕州房价剑指何方,相信每个人心中都有一个定论,尊重市场规律,理性看待房价,对有些人来说“房价”只是茶余饭后一点谈资罢了,但若是刚需一族,还要做好准备迎接未知的2018,我们拭目以待。

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