近日关于房贷的两个重要消息 你得知道!

2018年12月7日13:40:05 发表评论 159

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近日关于房贷的两个重要消息 你得知道!-1

从9月份开始,全国住房贷款利率有止涨回落的趋势。

融360大数据研究院最新发布的报告显示,9月全国首套房贷款平均利率为5.7%,为基准利率的1.163倍,环比上升0.18%。

细分来看,9月份35个城市533家银行中,有17家分支行上调了首套房贷款利率,而在8月份,该数据为40家银行。

数据还显示,有95.87%的分支行并未调整首套房贷利率。

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实际上,从重点城市的走访结果来看,房贷市场已经出现了松动的迹象,表现有两点。

一是放款的速度在加快。

目前北京、广州、杭州(楼盘)、佛山(楼盘)等城市的四大行和大型股份制银行的多家分支行资金充裕,要手续没有问题,基本不存在延期放款的问题。最快的甚至能达到一周内放款。

二是房贷利率松动。

此前股份制商业银行上调房贷利率相对积极,但10月份以来,他们也是下调房贷利率最积极的。北京的民生银行(600016,股吧),此前首套房贷利率上浮达20%,而现在则是上浮15%。在杭州则普遍由上浮15%降至上浮10%。类似的情况也出现在广州、佛山等地。

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按最新的征求意见稿,现有的首套房贷购房者,每个月可以按1000元的标准定额扣除。1000元的扣除,换来的是每月少还100-200元的贷款。

另一个消息是,房贷利息抵扣个税。

这个额度可能有点少,但是如果乘以360个月,也减少了几万块的房贷成本。

大家应该都知道了,在抵扣个税上,政策对房租更为优惠,抵扣标准的浮动空间是800-1200元。

房贷的一切手续都是OK的,都是现成的。考虑到中国租房市场的实际情况,可能不需要发票,但必须要有租房合同。而租房合同环节的种种不确定,操作起来就很麻烦,效率上更差,而且存在转嫁成本的可能。

这笔账其实不复杂,一个操作起来更方便,一个很棘手,相比抵扣力度,流程尽快打通才更吸引人,中国人早就烦透了拖沓。

从这个角度来说,房贷就有一个比较优势。所以,房贷利息抵扣个税这件事,算是小小滴刺激了一下购房需求。

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对于普通人来说,我的观点依然如此,买房并不是一个短周期行为,5年内完成买房卖房的人占比非常少。较长的周期和稳健的杠杆,就是你的安全阀。

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