各大房企对于房地产市场的展望!

2018年12月7日13:39:57 发表评论 30

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房地产市场展望

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宏观趋势

2018年,各大房企都对房地产市场进行了展望,总基调是认为政策会有波动,应顺应时代变化,并针对一二线、三四线城市有不同的应对策略,但各房企对市场的具体看法仍分乐观、中立及悲观。看法乐观的房企主要认为目前政策的影响积极正面,中长期仍具发展空间,或者看好部分城市如一二线,深耕某区域如粤港澳大湾区。持中立态度的房企表示需审时度势,研究市场、做好财务管理。而看法悲观的房企则认为调控会继续加码,成交量会继续下降。总体来看,绝大多数房企对市场预测中性偏乐观,将用不同的策略应对市场波动。

TOP50房企案例

市场预测乐观的房企

「碧桂园:依旧看好城镇化,短期也收缩」

认为中国的城镇化在不断发展,也是公司未来的发展机会,公司会在保证安全的情况下做进一步发展。三四线目前调控政策总体对市场的影响是正面的,总体是让房地产市场向稳健的方面发展,宏观是稳定稳健的局面。三四线城市在时间空间上呈现零散性的特征,在产品推出上也会针对市场、时机推出合适的量和适合的产品,公司会密切关注市场的变化去调节市场供求。

「中国恒大:比较乐观」

认为后期随着长效机制逐步落地,类似于房产税出台等等,政府的行政手段会取消,这将主要影响中小房企,对大企业影响微乎其微。

「中国海外发展:顺势而为」

认为宏观将加快建立房地产长效机制,宏观政策将持续,并向三四线下沉,重点城市将继续加码。短期市场充满挑战,集团将更关注行业及融资政策,加速回款,灵活投资保持充裕现金,中长期,房地产市场仍有发展空间,集团将顺应政策走向,及时应对。

「蓝光发展:重视深耕」

房地产行业对于城市拓展在于深耕,公司的投资原则是,三四线要求速度,一二线要求精准,对于认同的城市就要做透,当然三四线城市市场窗口期要短一些。公司目前布局18个区域,明年规模上来后要拓展到30个以上。现在市场板块的轮动、区域的变化很快,深耕和拓展需要动态把握市场。在中西部市场中,四川这边不太好,但云南等其他板块依然不错。

「龙光地产:依旧看好粤港澳」

认为房地产行业未来将进入加速整合期,行业会出现大量并购的机会。对于深圳市场,公司认为深圳调控的政策主要为了控制投机性,但刚需和改善型不会受到很大影响,未来深圳需求会很大。

「建业地产:整体平稳」

因为有利与不利并存,所以我(胡葆森)觉得国家还是希望房地产行业稳中向好的,大幅度的起落影响会很大,未来还是会比较平稳,整个房价平稳,销售规模也会比较平稳。城镇化在未来几年还是中国比较向上的一个主题,在这个大趋势下房地产行业作为城镇化的主要载体是经济、社会和政治稳定的需要。

「绿地香港:看好长期需求」

认为房价会比较平稳,国家定调“坚决遏制房价增长”,从需求来看还是非常旺盛的,未来房价还是会保持平稳态势。

对市场预测中性的房企

「万科:顺势而为,偏保守」

认为外部环境发生明显变化,经济运行面临新的问题和挑战。在确保经营安全的基础上,顺应时代要求,持续调整和优化自身的发展战略、经营安排、管理制度,打造面向未来的竞争力。

「新城控股:紧跟市场随时应对」

我们很难预测市场。今年年初的策略是把对市场的关注放在第一位。各个城市财务总部开会的时候,对市场的变化很关注。中国的市场很大,一二三线城市分化严重,要根据不同市场的不同情况应对,增减土地储备、设定销售策略。除此以外,行政调控政策也有很大影响。从政府管制到市场供求差别很明显,只有关注市场才能应对。新城已经完成全国市场覆盖,对市场很敏感。

「龙湖集团:认准需求,长期备战」

认为中国政策波动大,在某些城市一定要有耐心,做好市场判断,比如在北京采取极致差异化战略。这两三年北京政策严,但需求还是旺盛的。北京政策有逐步放松迹象,存在机会,未来会成为公司的C2重点,尤其加大物业管理的力度。

「世茂房地产:看好一二线」

一二线去年被限制严重,今年还是比较看好,三四线长远压力越来越大,加快周转去控风险。

「阳光城:仍然追求快速发展」

市场有下行情况,一方面负债高要去杠杆,一方面又要发展,18年过千亿是肯定的,上半年合计700亿,9月份合计应该可以过千亿。四季度每个月做到供货能力都在300亿以上,可以灵活调整。今年会交出一份满意的业绩答卷。目前形势的主要影响拿地更加谨慎,当下会做好现金管理红线管理,根据财务安全指引下拿地。

「中国奥园:看好一二线」

认为棚改政策喜忧参半。对于一二线热点城市,客户更多来自外地,棚改影响不太大,对于中西部三四线城市的本地客户,取消棚改货币化的补偿影响还是比较大的。

对市场预测悲哀的房企

「融创中国:对市场谨慎悲观,认为调控坚决且持久」

目前来看,公司在2016年10月份时的判断是正确的:一是政府这次调控超出预期,非常坚决,会持续较长时间;二是高压政策长时间持续,导致购买预期变化,市场也会相应发生变化。对未来市场的预期,公司还是持悲观态度,认为政策严厉程度还会持续,客户购买预期还会变化,市场恶化还会持续恶化。

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