购房者注意!遇到这样的情况,就是提醒你该做房产评估了!

2018年12月7日13:17:36 发表评论 444

一般的情况下,房产评估用于对房产的价值进行评估,尤其是贷款买房的人,拿到评估价才能去银行拿到贷款。但是需要进行房产评估的不仅仅只限于贷款买房这一种情况!

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1.缴纳税费的时候

评估价是影响所要缴纳的税费额度的。购买二手房的时候,除了房子本身的价值之外,购房者还需要缴纳一笔不低的费用,这笔费用直接与房子的价格相关。因此在有一些二手房的交易中,会出现投机钻漏洞的现象,将备案价报低,这样避免缴纳高昂的税费。可是这样的情况并不是合理合法的,因此如果当地的房管局觉得其中有古怪,是会去查的。如果说二手房买卖双方不同意调整到当地房屋市场正常水平,那么房管局就会进行强制性并且专业的房产评估,重新作为二手房交易所需要缴纳税费的依据。

2.买卖双方因为交易价格而起争执的时候

买卖二手房,如果买卖双方都想达成交易成功的目的,而买方认为房屋价格太高,卖方认为房屋价格太低,无法达成一致的时候,就需要找专业的评估机构对房屋价值进行评估,以此作为双方交易的依据。

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3.为房屋办理保险

现在大家的风险意识比以前强了很多,房子作为重要资产,也是可以买保险的。房屋保险 属于家庭财产保险范畴,主要可以保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失,一般来说,房屋保险都是由业主投保,发生损失时候,保险公司会按照房屋的实际价值进行计算和赔偿(不能超过保险的金额),一般来说,在购买房屋保险之前,保险公司会需要专门的评估机构来评估房子的价值。

4.房产纠纷

比如说,夫妻共同财产在离婚的时候如何分割。可能是一方得房,另一方得到赔偿,或者是将房产拍卖,再对所得钱款进行分割。无论是哪种分割方式,一般都需要专业的评估机构对有争议的房产进行房产价值评估。

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5.以房子作为抵押物向银行进行贷款

房子往往是向银行贷款的最佳抵押物,但是在抵押之前,银行也需要对房产的价值进行评估,以此作为放贷的参考标准。

日常中,房产评估并不仅仅只是出现在二手房买卖交易之中,涉及到房产的转移分割等行为,一般来说都要进行房产评估,这样也能避免更多的纠纷。

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