峄城迎来河西开发潮 楼面地价拍至1688元/平

2017年12月16日10:53:05 发表评论 448

峄城是一个历史悠久的地方,在发展早期,峄城的重心主要在坛山以南,大沙河以东的区域。

峄城迎来河西开发潮 楼面地价拍至1688元/平

在过去,宽阔的大沙河并不是今天人们眼中可爱的城市风景,而是一道难以逾越的天堑。于是在相当长的一段时间内,河东的发展都要好于河西的发展。

然而有两个外部条件发生了变化:

一、建桥水平在逐渐提高,跨越河流已经不是一件非常困难的事情。

二、枣庄市政府驻地向西搬到了新城,新的城市规划作出了新城向东发展,老城向西发展,峄城与老城衔接的安排。

在诸多外部因素的影响下,峄城放下南部的平坦土地不用,向西突破进而做好与北部市中的连接已是大势所趋。

近期,国土部门先是公布了峄城5宗地国有建设用地使用权网上交易结果,5宗土地中有3宗都是位于沿河西路西侧,其它地块也离得不远。

峄城迎来河西开发潮 楼面地价拍至1688元/平

随后,又有一块沿河西路西侧的地被拍走,这块地面积更大,带动效果可能更强。

峄城迎来河西开发潮 楼面地价拍至1688元/平

这块编号为YC2017-7-2-1的土地位于峄城区榴园路北侧、沿河西路西侧,土地面积118912平方米,用途为商业、住宅。最后的成交价格为32114万元,计算出的楼面地价约为1688元/平米。

峄城迎来河西开发潮 楼面地价拍至1688元/平

拍下这块地的山东水发置业集团来头不小,系省属大型国有企业山东水务发展集团有限公司(简称水发集团)全资子公司,是水发集团地产开发板块的总公司,下设6个职能部门,9家权属公司,截止目前资产总额10.6亿元。涉足土地一级开发、房地产开发、建筑工程、园林绿化、物业管理、教育、旅游等多个领域。今年4月,山东水发置业集团还拿下了薛城南部的一处地块。

虽然我们之前分析峄城发展的总体趋势是向西、向北,但是水发置业这块3.2亿买下的地能否回本还是个疑问。一方面,目前峄城新建小区的房价基本在3500至4000元左右,这个价格相对于峄城当地居民的收入已经有些偏高。另一方面,峄城的外来人口较少,而且当地居民很多都选择去市中或者新城置业,新房的潜在客户数量有限。

1688元/平米的楼面地价下水发置业未来能否盈利?我们拭目以待。

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